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Casa en venta en Pacifico · 6 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Pacifico · 6 ambientes

Casa a reciclar o desarrollo

Entre Ríos 0 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pacifico, 6 ambientes, 140 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 1.000 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
135 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Pacifico

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – CASA A RECICLAR O DESARROLLO • Entre Ríos 41 – excelente ubicación en macrocentro Propiedad de 140 m² cubiertos sobre un lote de 268 m² totales. • Tres dormitorios • Baño • Cocina comedor • Garage cubierto • Amplio patio Ideal para refaccionar o desarrollar un nuevo proyecto en pleno centro de la ciudad. • Zona con código de planeamiento RC b (1): permite construir planta baja + 2 pisos. • A ambos lados ya se encuentran edificaciones con estas características, lo que potencia la integración y el valor del desarrollo. • Ubicación estratégica, en el corazón de la ciudad, con acceso rápido a todos los servicios. Una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar al máximo el potencial constructivo y comercial de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 0, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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