Casa en venta en La Falda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en La Falda · 4 ambientes

Venta Triplex Dos Dorm. a Estrenar Bahia Blanca

Belgrano 1600 · La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 4 ambientes, 136 m², USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.654 contra USD 1.244 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.244
Mediana m²
143 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Falda

Descripcion

VENTA TRIPLEX DOS DORMITORIOS A ESTRENAR BAHIA BLANCA Triplex Nº4 en venta – 3 niveles, funcionalidad y confort Propiedad desarrollada en tres plantas, con una superficie total de 136,21 m², ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios para disfrutar. Planta baja (40,15 m²): Quincho/cochera con parrilla, baño auxiliar y patio. Perfecto para reuniones, guardado o uso flexible según necesidad. Primer piso (44,55 m² + balcón de 4,93 m²): Cocina integrada al comedor y estar, baño completo y balcón al frente que aporta luz y ventilación. Segundo piso (46,58 m²): Dos dormitorios bien distribuidos y baño completo. Superficie total construida: 136,21 m² Una opción versátil, con excelente distribución y espacios pensados para el día a día y el disfrute. TRIPLEX 4 PB: 40,15 m² – P1: 44,55 m² – Balcón: 4,93 m² – P2: 46,58 m² Total cubierto: 131,28 m² – Balcón: 4,93 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.955.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de las casas en venta en La Falda es USD 105.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 1600, La Falda, Bahia Blanca, Buenos Aires

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