Casa 3 ambientes en venta en Panamá 2360, Santa Margarita

Casa 3 ambientes en ventaen Panamá 2360, Santa Margarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Margarita

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 14% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Santa Margarita publicados a menos de 10 cuadras de Panamá 2360.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.1869871.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.644
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta propiedad ubicada en el tradicional barrio Santa Margarita destaca por su excelente ubicación y su gran luminosidad. Emplazada sobre un amplio lote de 300 m², cuenta con aproximadamente 110 m² cubiertos y una distribución funcional ideal para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del exterior. Características de la propiedad: Ubicación estratégica: En un entorno tranquilo y residencial de primera categoría, situada a solo una cuadra de la escuela N°74, frente a la Plaza La Madre, y a 4 cuadras de la Avenida Alem. Interiores: Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, 2 habitaciones (ambas sin puertas instaladas) y 1 baño completo. Cochera / Quincho y Exterior: Posee un espacio integrado que funciona como cochera y quincho con fogón, ideal para reuniones. Además, cuenta con un baño de servicio exterior, un cuarto de guardado y un patio verde muy bien cuidado de amplias dimensiones, arbolado con plantas y variedad de árboles frutales como naranjo, limonero, níspero y nogal, perfecto para disfrutar al aire libre. Servicios e Instalaciones: Dispone de instalación de gas natural lista (requiere la colocación de los artefactos) y destaca por su excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes. Propiedad disponible para habitar a partir de Mayo 2027. ¡Consultanos para más información! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Mirta Raquel Baodoi • CMYCBB 2095 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamá 2360

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Virrey Loreto · Avenida Alem5 min · 308 m
Mitty6 min · 402 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 43910 min · 648 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada5 min · 292 m
ESCUELA SAN CAYETANO · secundaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 142 m
Plaza De Los Fomentistas3 min · 217 m
Rotonda Av.Alem9 min · 570 m
Salud · 9 en la zona
INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 468 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS MAYORES INCUDI (D) · clinica especializada · privado9 min · 555 m
UNIDAD SANITARIA SAN CAYETANO DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamá 2360, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

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