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Terreno en venta
USD 89.000
= $ 136,8 M
Cuota UVA desde $ 777.068/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno en venta en Gerli

Lote de 244 m² con Pòsibilidad de Anexar Lote 185 M²= 429 m²

De Laserna 1321 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gerli, 244 m², USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 365 contra USD 500 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
224 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Gerli

Descripcion

LOTE 243,71 m2 DE 7.82 X 31.15 CON POSIBILIDAD DE ANEXAR LOTE DE 185 m2 8.22 X 22.46 TOTAL 429 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.108.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 94.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Gerli es USD 94.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De Laserna 1321, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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