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Terreno en venta en Crucecita
Terreno en venta
USD 149.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Terreno en venta en Crucecita

Terreno / Propiedad a Demoler Y/o Reciclar en Avellaneda

Velez Sarsfield 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Crucecita, 300 m², USD 149.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 497 contra USD 631 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 631
Mediana m²
278 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Crucecita

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD A DEMOLER Y/O RECICLAR LOTE DE 8.66 X 35.73 FOT 1.8 Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Avellaneda. Lote de 8,66 x 36 metros (300 m² totales), ubicado a pocos metros de Avenida Mitre, con muy buena accesibilidad y un entorno en pleno desarrollo. La propiedad cuenta con construcciones existentes: un local comercial al frente y departamentos a reciclar, lo que la convierte en una opción ideal tanto para reciclar como para emprender un nuevo proyecto inmobiliario. Su ubicación estratégica, cerca de principales avenidas, medios de transporte, comercios y servicios, la transforma en una excelente alternativa para constructores e inversores. *Ubicación: Crucecita, Avellaneda *Medidas del lote: 8,66 x 36 m *Superficie total: 300 m² *Potencial: Reciclaje o nuevo desarrollo EXCELENTE UBICACION , A METROS DE AVENIDA MITRE CON BUEN ACCESO AL CENTRO DE AVELLANEDA / WILDE Y A LA SUBIDA AUTOPISTA BS AS • LA PLATA. *** ESCUCHA TODAS LAS OFERTAS *** LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.511/mes

Necesitas ingresos por $ 5.202.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarsfield 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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