venta
USD 125.000
PH · 106m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·5 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Laprida 269, Avellaneda
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Laprida 269, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 21 ph de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 269.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.034lo normal · 1.055813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 91.789
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.028
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio departamento tipo casa a dos cuadras de Av. Mitre, en Avellaneda Centro Interno. 87m2 Totales Doble entrada: Por living comedor y por patio techado de 3 x 12m con parrilla y espacio lavadero (ubicado en un espacio central de la propiedad) Dormitorios amplios (comunicados entre sí) con piso cerámicos y ventanales grandes con salida al patio Cocina comedor de 3 x 5m con pisos de mosaico totalmente equipada (muebles de alacena y bajo mesada en L y mesada de granito) Baño completo Gran living comedor en T: Parte de sala de estar con acceso desde una de las puertas de la doble entrada y espacio de comedor de 3,5 x 4,5m Pisos cerámicos.
Salida a pequeño patio interno Terraza propia con acceso desde el patio con vista al frente Propiedad con mucho potencial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Laprida 269
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,7% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Avellaneda
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.418
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Laprida 269, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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