P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en MAIPU 265, Avellaneda
Ph en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen MAIPU 265, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
441 m²
Sup. total
627 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Sobre lote de 11.78 mts de frente por 51 mts de fondo. Ubicados en Avellaneda centro, a 100 metros de Av. Belgrano y 150 metros de Av. Mitre. Edificación antigua, totalmente de material. 5 departamentos en planta baja, cada uno de 2 dormitorios, cocina, comedor, 1 baño, patio y terraza . APTO CREDITO. SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAIPU 265

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas5 min · 326 m
Carrefour Express6 min · 375 m
Carrefour6 min · 415 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA SECUNDARIA DE JOVENES Y ADULTOS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE AVELLANEDA · adultos · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Barracas Iglesia2 min · 139 m
Paseo de las Artes6 min · 398 m
Plaza Adolfo Alsina10 min · 672 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado1 min · 35 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de ph de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 265, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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