P Proppies
Local en venta en Avenida Mitre 6653, Wilde
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Mitre 6653, Wilde

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 42% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 6653.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 2.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.000
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL PARA RENTA YA QUE SE VENDE CON CONTRATO DE LOCACION VIGENTE. (ACTUALMENTE FUNCIONA UNA CARNICERIA) CUENTA CON CORTINA DE ENROLLAR, VIDRIERA Y BAÑO MEDIDAS: 3,5 X 8 MTS APROXIMADAMENTE CONTRATO POR DOS AÑOS CON AJUSTES TRIMESTRALES POR IPC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre 6653

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Ceccia7 min · 456 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63288 min · 488 m
El Sabor Artensanal · Calderon9 min · 582 m
Educacion · 23 en la zona
MI CAMINO DIEGEP NRO.2464 · especial · privada3 min · 189 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL PROGRESO · inicial · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Triangulo de Bernal7 min · 444 m
Plaza Leandro Denegri13 min · 820 m
Plaza Papa Francisco13 min · 839 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico11 min · 694 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 6653, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Wilde

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Local en venta
WhatsApp