Local en venta en Emilio Zola 6195, Wilde

Local en ventaen Emilio Zola 6195, Wilde

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
369 m²

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en una estratégica zona de Wilde, ideal para diversos rubros comerciales. Planta Baja: 173,45 m² Entrepiso: 95,89 m² Subsuelo: 99,73 m² Su estructura se caracteriza por ser luminosa y contar con una distribución versátil para depósito o atención al público. El entorno es altamente dinámico y comercial, rodeado de locales y diversas líneas de colectivos, con un flujo constante de personas y una conectividad directa con el resto de la zona sur. La información gráfica y escrita de esta publicación es meramente orientativa. Las medidas, superficies y características deberán verificarse con títulos y planos correspondientes. Los valores, expensas, impuestos, servicios y disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso. Diego Barraza Matricula 670 CPMCAL Diego Barraza Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Zola 6195

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon5 min · 338 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63288 min · 524 m
Ceccia8 min · 526 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · secundaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JUAN MARIA GUTIERREZ · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Azul8 min · 516 m
Plaza Guillermo Damian Noceto11 min · 677 m
Plaza Chopin11 min · 709 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico11 min · 701 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Zola 6195, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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