Local en venta en Villa Dominico

Local en venta en Villa Dominico

Venta Alquiler Local en Villa Dominico Av Belgrano 4600

Avellaneda - Av. Manuel Belgrano al 4600 · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

Local en venta sobre Av. Manuel Belgrano al 4600 – Villa Domínico. Posibilidad de financiación directa. Excelente local comercial ubicado sobre avenida de alto tránsito, ideal para múltiples rubros. La propiedad cuenta con vidriera y puerta de blindex de calidad superior, brindando gran visibilidad y presencia. Dispone de persiana con accionamiento eléctrico, aportando seguridad y practicidad. Alarma. En su interior posee baño, mesada con espacio para cocina pequeña y aire acondicionado, ofreciendo comodidad tanto para atención al público como para uso diario. Una opción ideal para emprendedores o inversores que buscan un local listo para funcionar en una ubicación estratégica. Consúltanos para más información o coordinar una visita. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.875 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.875/mes

Necesitas ingresos por $ 1.967.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42227 min · 428 m
El Viejo Almacen8 min · 528 m
Las Mil Delicias9 min · 546 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador10 min · 616 m
Plaza Jose Luis Cabezas15 min · 969 m
Plaza Villa Corina15 min · 980 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 195 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico4 min · 287 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de locales en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 850 por m², un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Dominico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 850/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda - Av. Manuel Belgrano al 4600, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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