venta
USD 145.000
Local comercial · 115m² · 1 Cochera
Crucecita · 115 m2 · hace 5 dias
Local en venta en Crucecita · 1 ambiente
Venta de Local en Avellaneda
Avenida Manuel Beguiristain al 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Crucecita, 36 m² cubiertos, USD 40.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en venta en Crucecita, con 36 m2 de superficie total.
VENTA LOCAL EN AVELLANEDA, 36m2 CUBIERTOS, CON BAÑO.
Este inmueble es ideal para diversos emprendimientos comerciales.
La zona de Crucecita ofrece un entorno con buena conectividad y acceso a servicios.
Se encuentra cerca de avenidas principales, lo que facilita el tránsito y la visibilidad para clientes.
En los alrededores se pueden encontrar comercios, servicios de transporte público y otras facilidades que contribuyen a la dinámica comercial del área.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 352.630/mes
Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
193,3% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Crucecita
- Mediana del barrio
- USD 170.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 40.000
El precio mediano de los locales en venta en Crucecita es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Manuel Beguiristain al 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
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