Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 100, Avellaneda

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 100, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
83 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 48% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 100.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 1.4621.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.154
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.437
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes al frente, Hall de acceso, Living comedor con balcón corrido, 3 dormitorios con placard, cocina tipo pasillo, 1 baño completo, 1 baño con ducha, orientado al Noroeste. Superficie propia 83 m2, Buen estado general Edificio de viviendas, 11 plantas 3 departamentos por planta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Coto · Italia2 min · 111 m
Fiore · Italia2 min · 113 m
Italia · Italia2 min · 122 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada1 min · 89 m
RACING · inicial · privada2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 277 m
Plaza Lolita Torres7 min · 452 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto7 min · 460 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado1 min · 65 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 160.000
Departamento en venta
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