venta
USD 45.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Avellaneda·1 amb · 30 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes
Departamento de Tres Ambientes en Venta Edificio con Amenities en Avellaneda Apto Crédito
Arenales 470, Avellaneda ¡departamento de Tres Ambientes en Venta¡ ¡complejo con Amenities! ¡apto Crédito! · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 470, Avellaneda ¡departamento de Tres Ambientes en Venta¡ ¡complejo con Amenities! ¡apto Crédito!.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 1.7461.4852.096
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 133% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 122.222
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.763
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE DE ARENALES, DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES, CON AMENITIES, AL FRENTE EN VENTA, AVELLANEDA.
Arenales 470.
Excelente departamento de 3 ambientes al frente, que cuenta con dos dormitorios, baño completo y toilette.
Dispone de una cómoda cocina integrada al living-comedor, generando un espacio funcional y confortable.
El edificio ofrece excelentes amenities y espacios comunes para disfrutar: gimnasio, sauna, piscina, dos salones de usos múltiples (uno con capacidad para 50 personas y otro equipado con cocina integrada al living-comedor), sector de juegos para niños y cancha de fútbol.
Además, cuenta con servicio de seguridad.
La unidad no dispone de cochera.
Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios recreativos y servicios en un mismo lugar. ¡Si estás en Novoa, estás en Casa! www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.210.371/mes
Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Plaza Rene Favaloro2 min · 148 m
Salud
· 19 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 165 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico3 min · 204 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.618/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 470, Avellaneda ¡departamento de Tres Ambientes en Venta¡ ¡complejo con Amenities! ¡apto Crédito!, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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