venta
USD 135.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Alsina 132, Avellaneda
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Alsina 132, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 300.000, un 17% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 132.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.326lo normal · 1.9841.6422.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 255.952
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.732
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO (SEMIPISO) 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS.
AL FRENTE CON AMPLIO BALCÓN ATERRAZADO CORRIDO.
VISTA ABIERTA.
AVELLANEDA CENTRO.
EL DEPARTAMENTO CONSTA DE TRES DORMITORIOS (UNO EN SUITE CON VESTIDOR), AMPLIO LIVING COMEDOR EN L, 2 BAÑOS MAS (UNO COMPLETO Y OTRO DE SERVICIO) Y COCINA COMEDOR.
DOBLE EN ENTRADA (PRINCIPAL CON PALIER PRIVADO Y OTRA DE SERVICIO POR COCINA).BAULERA.
EDIFICIO CON S.U.M.
ESPACIO GUARDA COCHE.
SERVICIO DE CALEFACCION POR LOZA RADIANTE CENTRAL.
VIGILANCIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.689.714/mes
Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 132
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 11 en la zona
Italia · Italia4 min · 286 m
Coto · Italia5 min · 323 m
Fiore · Italia5 min · 345 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTES PLASTICAS · superior · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica2 min · 143 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 115 m
Plaza Lolita Torres8 min · 504 m
Plaza Ucrania9 min · 580 m
Salud
· 24 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 132, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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Departamento · 45m² · 3 Ambientes
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