venta
USD 125.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Mitre 374, Avellaneda
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 299.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Mitre 374, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 90.000, un 43% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 374.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.7532.150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 157.765
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.680
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Presentamos esta propiedad ubicada en Av.
Mitre al 600, Avellaneda. A tan solo 100 metros de la Universidad Siglo 21, entre las intersecciones Sarmiento y General Lavalle.
El inmbueble se categoriza como vivienda, reformada para uso profesional.
Posee ambientes muy luminosos, vistas hacia el contrafrente y pulmón del edificio y accesos a transportes públicos con múltiples líneas de colectivos.
El inmueble posee 4 ambientes con una superficie de aproximadamente 91m2 AD CORPUS, que se constituyen por:
• 1 sala de reunión con vista a Ingeniero Marconi.
• 1 sala de reunión con vista a la Av.
Mitre y Río de la Plata.
• 2 oficinas privadas con vista a Ingeniero Marconi.
• Calefacción por radiadores.
• 1 hall de ingreso con sala de recepción.
• 1 Toilette con antebaño.
• Todos los servicios.
• Semi amoblado.
• Escritura, expensas, servicios y papeles en regla.
El edificio posee:
• 1 hall en el acceso principal del edificio y recibidor espejado.
• 2 ascensores.
• Escaleras de emergencia.
• Portero.
• 2 encargados a disposición.
• Servicio de limpieza. +Se aceptan contraofertas. +Apto crédito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Mitre 374
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 10 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.736/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Mitre 374, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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