venta
USD 125.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Palaá al 297, Avellaneda
USD 228.900
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Departamento en venta
USD 228.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Palaá al 297, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 228.900, un 29% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Palaá al 297.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.384lo normal · 1.8482.150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 177.401
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.730
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA OPCIONAL PREMIUN EN AVELLANEDA ANTICIPO Y CUOTAS.
CONSULTE POR FINANCIACIÓN.
VALOR DE LAS COCHERAS: U$D Ver datos El emprendimiento está ubicado estratégicamente sobre la calle Palaá, futuro polo gastrónomico. A pocas cuadras de la capital federal y con rápido acceso a la autopista Buenos Aires
• La Plata. A 5 minutos del centro de Avellaneda y zona comercial.
El desarrollo se caracteriza por su alta calidad en terminaciones y amenities.
Dispone de 120 departamento de 1,2,3 y 4 ambientes y cuenta con: -4 pisos de cocheras -Seguridad 24hs -2 SUM -Gimnasio -2 piscinas de calidad -Jacuzzis y sauna -Área de deck, mesas y parrillas CARACTERÍSTICA DEPARTAMENTOS -Dormitorio principal en suite con baño completo equipado -Losa radiante -Pisos de porcellanato -Mesada de mármol de granito -Pre instalación de aire acondicionado -Balcón con parrilla -Aberturas DVH -Baño completo -Dormitorio con placard empotrado -Amplio living comedor -Cocina equipada MEDIDAS Sup. cubierta: 96m2 Sup. balcones: 13m2 Sup. total: 109m2 Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.037 en total: USD 228.900 del aviso mas USD 16.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.064.735 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 245.037
- Precio del aviso
- USD 228.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.539
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.289
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.309
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.064.735/mes
Necesitas ingresos por $ 8.258.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palaá al 297
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 9 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas3 min · 192 m
Carrefour Express4 min · 242 m
Carrefour9 min · 549 m
Educacion
· 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Barracas Iglesia1 min · 61 m
Paseo de las Artes6 min · 405 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 538 m
Salud
· 19 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado2 min · 145 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.736/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palaá al 297, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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