venta
USD 125.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Mitre 2200, Avellaneda
USD 94.000
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Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Mitre 2200, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 94.000, un 51% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 2200.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 723lo normal · 1.4811.2771.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 192.593
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.439
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
AMPLIO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS 2 ENTRADAS, LIVING-COMEDOR, COCINA-COMEDOR, LAVADERO INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS CON PLACARD, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO, TOTAL 3 BAÑOS , BALCON AL FRENTE Superficie cubierta: 108,22 m² Superficie descubierta: 4,00 m² Superficie total aproximada: 112 m² Oportunidad por ubicación, cantidad de ambientes y metros totales Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 100.627
- Precio del aviso
- USD 94.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.275
- Sellos y tasas~1%
- USD 940
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.412
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 842.777/mes
Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre1 min · 82 m
Capicua · Avenida Bartolome Mitre2 min · 117 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 126 m
Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada1 min · 43 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno9 min · 567 m
Plaza General San Martin11 min · 720 m
Plaza de la Crucecita11 min · 724 m
Salud
· 8 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 10 de oct de 2026USD 98.000 → USD 94.000-4.08%
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre 2200, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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