Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 183.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Piso Alto Av Galicia Avellaneda

Av. Galicia 700 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 74 m², USD 94.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.277 contra USD 926 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
76 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Luciana Ibañez DEPARTAMENTO SEMIPISO 3 AMBIENTES EN VENTA PIÑEYRO AVENIDA GALICIA *** EL PROPIETARIO OFRECE FINANCIACION PERSONAL CON ESCRITURA CON HIPOTECA.*** Si sos del barrio, ya sabés que Piñeyro es familia, es cercanía y es identidad. En el piso 8 de este edificio sobre Avenida Galicia, te espera un semipiso que no solo es un hogar, sino una oportunidad para proyectar la vida que querés, con la comodidad de tener todo a mano. ESPACIOS QUE RESPIRAN LUMINOSIDAD Con 80 m² totales, este departamento destaca por su excelente circulación y una luminosidad que te va a encantar desde que entrás. La disposición frente del inmueble garantiza claridad natural en todos los ambientes, creando espacios que se sienten amplios y acogedores. Living-Comedor: Amplio y súper ventilado, con salida a un balcón con vista abierta para disfrutar de esos mates al atardecer. Cuenta con persiana automática que te brinda comodidad total con un solo click. Cocina Independiente: Muy actual, con mucho espacio de guardado para que cocinar sea un placer. Doble ingreso que facilita la circulación y la funcionalidad diaria. Dormitorios: Dos habitaciones cómodas con placares nuevos listos para organizar tu vida. El segundo dormitorio tiene potencial para transformarse en una Master Suite con baño privado, integrando el sector de servicio. Habitación de Servicio a renovar, Hoy podés usarla como cuarto de guardado, escritorio o espacio de trabajo. Incluye un toilette con conexiones listas para reactivar fácilmente, abriendo posibilidades de ampliación. Baño Completo: Funcional y bien distribuido. Lavadero: Espacio dedicado para las tareas de la casa. CONFORT Y TECNOLOGÍA • Aire acondicionado y calefacción instalados para disfrutar del confort todo el año • Gas natural disponible • 2 Ascensores nuevos en el edificio para seguridad y rapidez todos los días • Bajas expensas, un alivio real para la economía familiar • Ubicado en edificio con seguridad, justo en el mismo sector que el Banco VIVIR EN EL CORAZÓN DE TODO Ubicado estratégicamente sobre Avenida Galicia, estás a un paso de todo lo que necesitás: • Conexión total a CABA en minutos • Bancos, supermercados, farmacias y comercios de toda la vida a la vuelta de tu casa • Transporte en la puerta: líneas 20, 37, 45, 79, 178, 373 y 570 para moverte sin complicaciones • Barrio consolidado con servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal UN PROYECTO DE VIDA EN TU BARRIO ¿Buscás un lugar donde tus hijos crezcan en Piñeyro o simplemente querés volver a tus raíces con más confort? Este piso 8 es mucho más que metros cuadrados; es la base para tu próximo proyecto de vida en el barrio que tanto querés. La versatilidad de los espacios te permite adaptarlos a tus necesidades presentes y futuras. Vení a conocerlo y empezá a imaginarte acá. Contactanos hoy mismo para agendar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.162
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.875/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 94.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 65.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Galicia 700, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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