Departamento en venta en Piñeyro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 1 ambiente

Departamento 1 Ambiente y Medio con Amenities

Galicia 359 7ºD · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 1 ambiente, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.696 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.696
Mediana m²
35 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Piñeyro

Descripcion

Excelente departamento de 1 ambiente y medio integrado, de 44 m², ubicado en el 7° piso, con hermosa vista abierta hacia CABA. La propiedad se encuentra sobre la Av. Galicia, Piñeyro, Avellaneda, dentro de un edificio de categoría con excelentes amenities y modernas prestaciones de seguridad. LA PROPIEDAD • Cocina comedor integrada de aproximadamente 3,60 x 4,50 m, equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacena. • Dormitorio de aproximadamente 3,50 x 3,80 m. • Baño completo de aproximadamente 2 x 2 m. • Ambientes cómodos y funcionales. • Excelente luminosidad y vista abierta hacia CABA. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. • Pisos de porcelanato en living comedor. • Aberturas exteriores de aluminio. EDIFICIO DE CATEGORÍA El edificio ofrece una completa propuesta de amenities y servicios, pensada para disfrutar y vivir con mayor comodidad: • Piscina. • Solarium. • Asadores. • SUM con capacidad para aproximadamente 100 personas, equipado con parrilla, cocina y baño. • Dos ascensores con puertas automáticas y sistema de memoria inteligente. • Grupo electrógeno de emergencia para espacios y servicios comunes. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y amenities, en un edificio moderno y de categoría, con el plus de encontrarse en un 7° piso y disfrutar de una excelente vista abierta hacia CABA. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán de los respectivos títulos y/o planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.103/mes

Necesitas ingresos por $ 2.304.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 65.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galicia 359 7ºD, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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