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Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
= $ 106,8 M
Cuota UVA desde $ 606.614/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento de 3 Amb Al Frente Piso Alto Avellaneda

Av. Bartolomé Mitre , BAMO Crucecita, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 47 m², USD 69.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.479 contra USD 1.463 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.463
Mediana m²
51 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Departamento de 3 amb al frente Piso alto Avellaneda Ingreso por living comedor con pisos de mosaico y salida al balcón. Cocina totalmente equipada. 2 Dormitorios con pisos de parquet y placard. Baño completo con bañera con ventilación al exterior. Balcón corrido al frente Buen estado • Original bien conservado Muy luminoso • Buen ubicación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 69.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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