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Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 367,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes de Gran Categoría en La Mejor Zona de Avellaneda

lambare 11 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 4 ambientes, 150 m², USD 239.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.593 contra USD 1.385 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.385
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Crucecita

Descripcion

uperficie : 150m2 Piso : 15 Ascensores: 2 (Principal y servicio) Descripcion: Piso 4 ambientes con dependencia y baulera, 2 baños, 1 toilette. El dormitorio principal es en suite con vestidor que lo comunica, La unidad cuenta con equipos de aire acondicionado frio en todas las habitaciones y es calefaccionado mediante losa radiante. Muy buena Luminosidad El departamento cuenta con detalles de categoría (Carpintería Artesanal, Vitro, Pisos de Porcelanato, entre otros detalles). El edificio tiene SUM con parrilla. El valor de expensas es de EXCELENTES ACCESOS A TAN SOLO 10 MINUTOS DE CAPITAL FEDERAL. Colectivos:17,22,98, 2 Ver datos ,178,129,134, entre otras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.055/mes

Necesitas ingresos por $ 8.344.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 239.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

lambare 11, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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