Departamento en venta en Crucecita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 2.500 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 2 ambientes

Depto. 2 Amb. Gdes. a Estrenar, Moderna Torre, Muy Lumino

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 2 ambientes, 64 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.250 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Crucecita

Descripcion

Es espléndido Departamento de 2 ambientes grandes ?A Estrenar?, orientado al frente, con ambientes amplios, un excelente balcón corrido y un gran metraje total de 64,15 m2. La unidad está emplazada en una moderna torre ubicada sobre una excelente ubicación de Crucecita en Avellaneda, situada a pasos de Avellaneda Centro. La unidad es muy luminosa y cuenta con las siguientes comodidades: pasillo de entrada (1,90 x 1,58) con piso de parquet; comedor (4,70 x 4,36) con piso de parquet; balcón (3,50 x 1); dormitorio (3,53 x 3) con piso de parquet y placard; cocina grande (4,70 x 1,60) con piso y revestida en cerámica, con muebles de bajo mesada y alacenas en melamina; y baño grande equipado (1,90 x 1,90) con piso y revestido en cerámica y bañera. Superficie aproximada: 64,15 m2 XINTEL(AVS-AVS-232)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.370/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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