Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Mitre 1403

Avenida Mitre 1403. Entre Paso y Arenales · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 1 ambiente, 27 m², USD 39.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 1.724 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.724
Mediana m²
32 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Crucecita

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Crucecita, Avellaneda Es un lindo Departamento de 1 ambiente amplio, divisible y por sobre todo con su cocina individual. Está ubicado en un piso alto, al contrafrente, con una excelente vista abierta y una envidiable luminosidad. Posee ventilación cruzada con ventanas en frente y contrafrente, que generan una inigualable ventilación para esta unidad. Otra característica a destacar es su muy buena ubicación, estando sobre la principal avenida de la ciudad y a metros de Avellaneda Centro. Es una unidad ideal para los solteros que recién empiezan, para parejas o para los inversores y obtener una renta, debido a sus beneficios basados en la relación ubicación del inmueble y valor. Las comodidades son las siguientes: pasillo de entrada (3,84 x 1,00) con piso de cerámica; ambiente (5,05 x 3,07) con piso de cerámica, apto para ser divisible, placard de 2 puertas espejadas y 2 bauleras superiores, ventana con vista abierta y split; cocina (2,20 x 2,03) con piso en cerámica, revestida en azulejos y equipada con mueble de bajo mesada en madera y alacena en fórmica y ventana; y baño (2,08 x 1,00) con piso en cerámica moderna, revestido en azulejos y vanitory en madera. Superficie: 27,90 m2 XINTEL(AVS-AVS-1248)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.402/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Mitre 1403. Entre Paso y Arenales, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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