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Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 184,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Azucena Villaflor 40 Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Cochera

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 68 m², USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.371 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
61 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 amb en Crucecita

Descripcion

Azucena Villaflor 40 (ex Cramer) Avellaneda a metros de Av. Mitre Terminaciones de categoría: -Carpinterías de aluminio línea Módena con vidrio laminado de seguridad. -Revoque exterior proyectado 3 en 1. -Ascensor de última generación. Cabina de acero inoxidable. -Pisos de Porcellanato en estares-comedores-cocinas-dormitorios. -Revestimientos cerámicos en baños y cocinas. -Cocinas eléctricas. -Muebles bajo mesada y alacenas en cocina y frentes de placares. -Cochera Cubierta. -Baulera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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