Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 56.900
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Balcon Al Frente en Venta

Av Mitre 1403 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 66 m², USD 56.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 862 contra USD 1.371 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
60 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Balcón al Frente en Venta Av. Mitre 1400. Crucecita. Avellaneda. Excelente Ubicación. La propiedad cuenta con una privilegiada ubicación sobre la Avenida Mitre, lo que le brinda facilidad de acceso a los puntos principales y al transporte publico. Respecto de la Propiedad: • Pasillo de Ingreso • Cocina Separada • Lavadero Integrado • Living • Comedor • Balcón Corrido • Dormitorio Principal • Dormitorio Secundario Medidas de la Propiedad: • Superficie Cubierta: 60 M2 • Superficie Descubierta: 6 M2 • Superficie Total: 66 M2 Todos las instalaciones y los servicios en perfecto estado de uso. Las medidas de la publicacion son aproximadas y unicamente de caracter informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.911
Precio del aviso
USD 56.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.377
Sellos y tasas~1%
USD 569
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.638/mes

Necesitas ingresos por $ 1.986.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 56.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Mitre 1403, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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