venta
USD 135.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Alsina al 100, Avellaneda
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina al 100, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 47 años
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 90.000, un 12% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.6171.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.892
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.492
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Avellaneda, ubicado en Alsina 172, Piso 2, Departamento A.
Con una antigüedad de 47 años, este inmueble ofrece una orientación norte y disposición al frente.
Cuenta con una superficie cubierta de 63 m², y 71 metros totales, teniendo en cuenta el balcón, distribuidos en 3 ambientes: 2 dormitorios y un baño completo.
El estado actual del departamento es a reciclar.
La ubicación en una de las mejores cuadras de Avellaneda es para destacar.
La propiedad incluye balcón, cocina y lavadero, y se encuentra equipada con servicios de agua corriente, cloacas y gas natural.
El edificio dispone de 2 ascensores, lo que facilita el acceso.
Gastos comunes: $150.000.
Ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación en G.B.A.
Zona Sur.
Serratti Propiedades es una nueva propuesta inmobiliaria en Zona Sur, enfocada principalmente en el mercado de Avellaneda.
Aunque la marca es joven y moderna, cuenta con el respaldo y la sólida trayectoria de su fundador, Rodrigo Serratti, quien aporta más de 20 años de experiencia liderando operaciones en el sector local.
Especializados en la compra, venta y alquiler de inmuebles, combinamos el dinamismo de una nueva etapa con el conocimiento profundo de la zona para ofrecer un servicio transparente, ágil y con la confianza de siempre
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 11 en la zona
Italia · Italia4 min · 274 m
Coto · Italia5 min · 322 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 338 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 183 m
Plaza Lolita Torres7 min · 447 m
Plaza Ucrania8 min · 525 m
Salud
· 24 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado4 min · 231 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.618/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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