Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 64 m² - Avellaneda

San Martin e Italia · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 6% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de San Martin e Italia.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.617lo normal · 1.7272.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.636
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.627
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle San Martín e Italia (Avellaneda, Buenos Aires). Desarrollado en planta baja, con disposición interna y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con patio y baulera. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 64mts2, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 09/12/2024 son de aproximadamente $10.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Italia · Italia1 min · 9 m
Coto · Italia1 min · 59 m
Fiore · Italia2 min · 154 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 146 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 338 m
Plaza Lolita Torres5 min · 338 m
Plaza Adolfo Alsina6 min · 369 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado1 min · 70 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin e Italia, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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Departamento en venta
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