Departamento 3 ambientes en venta en Olavarría 267, Avellaneda

Departamento 3 ambientes en ventaen Olavarría 267, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
10 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 20% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Olavarría 267.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.7182.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.885
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Avellaneda. Cuenta con 50 m² de superficie construida y 53 m² de superficie total. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño. Además, posee un balcón. Ubicado en una zona accesible de Avellaneda, a metros de Avenida Roca. La propiedad tiene una antigüedad de 10 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarría 267

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada1 min · 61 m
Arco Iris · Ricardo Gutierrez6 min · 358 m
Gomez · Ricardo Gutierrez6 min · 368 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica3 min · 168 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Entrevias3 min · 197 m
Plaza de la Crucecita5 min · 347 m
Plaza de los Inmigrantes6 min · 406 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTEGRACION SERES (D) · clinica especializada · privado6 min · 364 m
CENTRO DE OJOS SUR DR.UVA (EX CLINICA DE OJOS AVELLANEDA) · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría 267, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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