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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 13% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Manuel Belgrano al 1300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.8002.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso con balcón. Monoambiente divisible 38m2. APTO CREDITO BANCARIO Ubicado en el quinto piso con vista al contrafrente. Exteriores con revestimiento texturado. Muebles de cocina bajo mesada de moderno diseño. Frentes de placard en el sector de dormitorio con guías de aluminio y hojas corredizas. Mesada de granito, bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina a gas. Baño completo con artefactos "Ferrum", vanitory y receptáculo de ducha. Aberturas en DVH Pisos cerámicos. Paredes y techos interiores con terminaciones en yeso Grifería FV Sobre arteria principal a mts de avenidas, Gral Guemes, transporte público en la puerta. Universidad, escuelas públicas y privadas y todo tipo de comercios en la zona. A 300 mts del Alto Avellaneda Shopping Mall. Medios de transporte colectivos: 74 A, 85 A, 95 C, 100 B, 100 C, 247 7, 271 C, 293 A-B-C, 295 C-D, 446 A, 570 A-E, entre otros. Venta libre de gastos para la parte vendedora Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Manuel Belgrano al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5673 min · 171 m
Orali · Avenida Belgrano7 min · 436 m
Panaderia Las Nectarinas7 min · 445 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE MUSICA POPULAR · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Arturo Illia4 min · 226 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 297 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 354 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico8 min · 505 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico9 min · 554 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 55.000USD 55.00022 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 55.000 → USD 55.0000.00%

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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