venta
USD 135.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 39, Avellaneda
USD 78.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 39, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 78.000, un 15% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 39.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.950lo normal · 1.7011.3332.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.043
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.240
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta integrado por:
• Living comedor con piso flotante y ventana balcón.
• Cocina con piso y revestimiento cerámico, equipada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, alacena y bajomesada de melanina.
Espacio para mesa desayunadora.
• Un dormitorio con ventana al contrafrente, con piso de parquet y placard empotrado.
• Baño con piso y revestimiento cerámico, provisto de vanitory, inodoro y bañera.
• Lavadero con piso y revestimiento cerámico, ventana, pileta de lavar, espacio para lavarropas y termotanque.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 39
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino4 min · 275 m
Fiore · Italia4 min · 285 m
Coto · Italia5 min · 317 m
Educacion
· 66 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO RACING CLUB · secundaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 NICOLAS AVELLANEDA · adultos · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 120 m
Plaza Lolita Torres10 min · 617 m
Plaza de los Inmigrantes10 min · 631 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado2 min · 118 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 433 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 39, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Avellaneda
venta
USD 45.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Avellaneda·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
venta
USD 93.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Avellaneda·4 amb · 3 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 76.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy