Departamento 2 ambientes en venta en San Martín 981, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín 981, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 1% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 981.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 1.7951.4762.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.962
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en el Centro de Avellaneda. Intregrado por living comedor con salida a balcón al frente, cocina, baño, un dormitorio y lavadero. Edificio con destino vivienda y apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 981

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Italia · Italia2 min · 114 m
Coto · Italia2 min · 154 m
Fiore · Italia3 min · 204 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada3 min · 172 m
RACING · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 254 m
Plaza Lolita Torres6 min · 390 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto7 min · 434 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado1 min · 64 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado2 min · 126 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 981, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 78.000
Departamento en venta
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