Departamento 2 ambientes en venta en Arenales al 100, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales al 100, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 102.172, un 34% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 100.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.376lo normal · 1.7791.4842.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.506
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES EN POZO EN EL CENTRO DE AVELLANEDA Oportunidad de inversión para vivienda o renta. 3 Unidades al frente (pisos 5 al 7) de 2 ambientes de 43 m2 cubiertos + balcones de 10m2. Living comedor, cocina integrada. Toilette de recepción. Suite con placard. Cocheras optativas. El precio publicado corresponde a la unidad del piso 5. Consultar por las otras tipologías. EL PROYECTO: El proyecto se emplaza en Arenales 103, Partido de Avellaneda (Provincia de Buenos Aires), una zona de carácter residencial y urbano que se desarrolla junto a importantes avenidas y con accesos a líneas de transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos y servicio ferroviario de la línea Roca (Estación Darío Santillán y Maximiliano Kosteki) a pocos minutos a pie. Se ubica a 50 metros de la Av. Mitre y a 150 metros de la Av. Belgrano, principales ejes de servicios, comercios y transporte del distrito, y a 500 metros de la plaza Adolfo Alsina, punto central de la Ciudad. EL EDIFICIO: El edificio combina en sus 13 pisos múltiples tipologías, a fin de ofrecer flexibilidad y una amplia gama de unidades: • 36 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes • 2 unidades dúplex con terraza privada • 2 unidades tríplex con terraza y pileta • 1 oficina • 1 espacio de trabajo flexible El precio publicado corresponde a la unidad del piso 5. En pozo • entrega agosto 2028 RODRIGUEZ GLADYS NEGOCIACIÓN DE BIENES Corredora Inmobiliaria Responsable: Gladys Rodríguez • Tel +54.9. Ver datos Provincia de Buenos Aires • MATR. 2865 CMCPMO C.A.B.A. • MATR. 9437 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.375 en total: USD 102.172 del aviso mas USD 7.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.045 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.375
Precio del aviso
USD 102.172
Escritura y honorarios~2%
USD 2.472
Sellos y tasas~1%
USD 1.022
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.709

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.543) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto · Italia2 min · 158 m
Fiore · Italia3 min · 186 m
Italia · Italia3 min · 203 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 82 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 309 m
Plaza Rene Favaloro6 min · 378 m
Plaza Lolita Torres6 min · 405 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 102.172
Departamento en venta
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