venta
USD 135.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Avellaneda·3 amb · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 60.000, un 6% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Manuel Belgrano al 1300.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.8312.228
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 64.100
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso con balcón.
Monoambiente divisible 38m2.
APTO CREDITO BANCARIO Ubicado en el segundo piso con vista al contrafrente.
Exteriores con revestimiento texturado.
Muebles de cocina bajo mesada de moderno diseño.
Frentes de placard en el sector de dormitorio con guías de aluminio y hojas corredizas.
Mesada de granito, bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina a gas.
Baño completo con artefactos "Ferrum", vanitory y receptáculo de ducha.
Aberturas en DVH Pisos cerámicos.
Paredes y techos interiores con terminaciones en yeso Grifería FV Sobre arteria principal a mts de avenidas, Gral Guemes, transporte público en la puerta.
Universidad, escuelas públicas y privadas y todo tipo de comercios en la zona. A 300 mts del Alto Avellaneda Shopping Mall.
Medios de transporte colectivos: 74 A, 85 A, 95 C, 100 B, 100 C, 247 7, 271 C, 293 A-B-C, 295 C-D, 446 A, 570 A-E, entre otros.
Condiciones: Venta libre de gastos para la parte vendedora Actualmente alquilado. con cláusula de rescisión anticipada Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.409/mes
Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Manuel Belgrano al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5673 min · 177 m
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JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE MUSICA POPULAR · superior · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
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Parque Arturo Illia3 min · 207 m
Plaza Rene Favaloro4 min · 281 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 340 m
Salud
· 14 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico8 min · 487 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico8 min · 536 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.873/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Manuel Belgrano al 1300, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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