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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Roca 2017, Avellaneda
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Roca 2017, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Roca 2017.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.6671.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 43.333
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos monoambiente divididos, los mismos poseen distribución de dos ambientes en 1°, 2° y 3° piso al frente. Cuentan con: espacio dormitorio con salida al balcón, muy luminoso. Cocina – comedor diario con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando, mueble bajo mesada de madera con tres puertas y tres cajones, alacena, termotanque eléctrico. Baño compuesto por inodoro con mochila, vanitory colgante con pileta lavamanos y grifería monocomando, receptáculo para ducha con grifería monocomando exterior. Edificio compuesto por planta baja y tres pisos con 4 departamentos por piso, construcción moderna y de buena calidad. Ubicación privilegiada, a pocos minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sobre la Av. Roca n° 2017, situada 300 metros de la Av. Mitre, zona muy tranquila y de fácil acceso a CABA y el AMBA. SUPERFICIE CUBIERTA: 26 m2. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 3 m2 SUPERFICIE TOTAL: 29 m2. (Las superficies consignadas anteriormente son referenciales y pueden variar según plano o título.) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1542

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Roca 2017

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Rosa · Avenida Bartolome Mitre6 min · 389 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre6 min · 399 m
Capicua · Avenida Bartolome Mitre7 min · 431 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 222 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 297 m
Plaza General San Martin5 min · 351 m
Plaza de la Crucecita7 min · 417 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico6 min · 402 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado9 min · 548 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de un ambiente en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Roca 2017, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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