Departamento 1 ambiente en venta en Lamadrid 40, Avellaneda

Departamento 1 ambiente en ventaen Lamadrid 40, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 60.800, un 11% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 1 ambiente en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 40.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.8331.5562.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos 1,2,3 y 4 Ambientes. Avellaneda Centro. EN CONSTRUCCIÓN. Entrega Julio 2027 FINANCIACION IMBATIBLE! Formas de pago: 1)Pago de Contado. 2)o Pago anticipo y cuotas a tu medida. 3)o Pago Totalmente en 50 Cuotas! Lamadrid 40, Avellaneda ¡Unidades 1,2,3 y 4 Ambientes + Amenities! Departamento Monoambiente a La Venta en El Centro de Avellaneda. Departamento monoambiente al frente con balcón a la venta en el centro de Avellaneda. Superficie Total 34 m2. Urban Garden Lamadrid: Un nuevo horizonte en el corazón de Avellaneda. Urban Garden es un proyecto inmobiliario de categoría ubicado en el corazón de Avellaneda, en la calle Lamadrid 40. El edificio cuenta con 15 pisos, ofreciendo una amplia variedad de unidades a la venta, con opciones de 1, 2, 3 y 4 ambientes, tanto al frente como al contrafrente. Las unidades van desde los 32 m² hasta los 152 m², y todas están equipadas con muebles de cocina, bacha, grifería, anafe vitrocerámico y horno eléctrico de primera calidad, asegurando una experiencia de vida moderna y confortable. En el primer nivel se encuentran los amenities, que incluyen un gimnasio totalmente equipado, un salón de usos múltiples (SUM) con cocina y comedor cubierto, dos áreas de asadores semicubiertos, sauna, un jardín con vegetación de gran porte y una imponente piscina descubierta de 17 metros de largo, perfecta para nadar y relajarse. El edificio combina materiales nobles como hormigón, vidrio y madera, integrando un diseño que potencia la experiencia urbana y expande los sentidos. Su ubicación estratégica en Avellaneda Centro, a metros de la Avenida Mitre, lo sitúa en el epicentro de la actividad comercial, rodeado de locales gastronómicos, tiendas de moda, supermercados y espacios verdes de recreación. Además, cuenta con una excelente vinculación con transporte público y rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires en menos de 5 minutos, facilitando la movilidad a los principales accesos de autopista. Urban Garden no solo es un hogar, sino una propuesta para disfrutar de la ciudad con una perspectiva renovada, donde la calidad y el confort se encuentran en cada rincón. ¡Arma tu plan de financiación, adapta tu plan a tus necesidades! No dudes en consultar y armar tu plan de cuotas a medida. *Para mayor información consúltenos. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * Se requiere identificación para Ingresar*Para mayor información consúltenos. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * * Se requiere identificación para Ingresar. Leandro Soldati CUCICBA 1544 Sergio Soldati CMCPSI 6773 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.086 en total: USD 60.800 del aviso mas USD 4.286 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 545.115 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.086
Precio del aviso
USD 60.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.471
Sellos y tasas~1%
USD 608
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.115/mes

Necesitas ingresos por $ 2.180.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 133 m
Fiore · Italia2 min · 134 m
Coto · Italia3 min · 205 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 384 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 482 m
Plaza de los Inmigrantes8 min · 488 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado1 min · 53 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO DE OJOS SUR DR.UVA (EX CLINICA DE OJOS AVELLANEDA) · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de un ambiente en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 40, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 60.800
Departamento en venta
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