Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Departamento Monoambiente con Altillo en Venta y en Alquiler en Avellaneda

Zeballos 2972, Sarandí ¡departamento Monoambiente con Altillo en Venta y Alquiler! · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
20 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambiente en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos 2972, Sarandí ¡departamento Monoambiente con Altillo en Venta y Alquiler!.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.615
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA Y ALQUILER, SARANDÍ. Zeballos 2972. Práctico y cómodo departamento monoambiente ubicado en planta baja, ideal para quienes buscan funcionalidad y buena distribución en un espacio compacto. La unidad cuenta con cocina-comedor integrada, baño completo y un altillo que brinda un espacio adicional, perfecto para descanso o guardado. Con una superficie aproximada de 20 m², resulta una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Se encuentra a tan solo una cuadra de Av. Mitre y a una cuadra de la estación de Sarandí, lo que garantiza excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Las expensas aproximadamente están en $100.000 incluyen mantenimiento del edifico, Gas de la caldera Aysa y gastos de limpieza. Abonarían aparte Edesur y ABL. En caso de alquiler, el contrato es por dos (2) años con un incremento cuatrimestral según índice IPC. Para el ingreso se requiere seguro de caución. ¡Consultar! En caso de alquiler, el contrato es por dos años con ajuste cuatrimestral según índice IPC. Para el ingreso se requiere seguro de caución. ¡Consultar! Tu oportunidad la encontrás en Novoa. .ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque La Saladita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Wallas · Independencia4 min · 256 m
Capicua · Avenida Bartolome Mitre11 min · 679 m
Hernan Carnes11 min · 683 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE CERAMICA · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°1 - EXTENSION 2 · secundaria · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque La Saladita7 min · 430 m
Reserva Natural Saladita Sur9 min · 599 m
Plaza Simon Bolivar10 min · 632 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado8 min · 502 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado8 min · 517 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de un ambiente en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 2972, Sarandí ¡departamento Monoambiente con Altillo en Venta y Alquiler!, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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