Casa en venta en Piñeyro
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Piñeyro

Imponente Casa Sobre 2 Lotes en "L" de 455 m² Totales, Ubicada Sobre Av Yrigoyen, a m de Caba

Avenida Hipólito Yrigoyen · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Piñeyro, USD 215.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 911
Mediana m²
147 m²
Comparar con 78 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Imponente casa ubicada en Piñeyro, sobre avenida Yrigoyen, que ocupa dos lotes en configuración de L totalizando 455 m² de terreno. La propiedad se desarrolla en dos plantas con 250 m² construidos, brindando amplios espacios interiores y exteriores ideales para una familia. Cuenta con 4 dormitorios, 3 baños completos, living, comedor, cocina, lavadero y vestidor, plus balcón, jardín y terraza. Su excelente luminosidad y distribución funcional aprovechan al máximo cada ambiente. Ubicada en una zona residencial tranquila con fácil acceso a transporte público y principales avenidas, la propiedad se encuentra rodeada de comercios, supermercados, farmacias y centros educativos. Un entorno familiar y seguro que ofrece la comodidad de estar próximo a servicios esenciales. 4 dormitorios y 3 baños 250 m² construidos sobre 455 m² de terreno Dos plantas con excelente iluminación natural Espacios exteriores: jardín, terraza y balcón Cochera Zona residencial con fácil acceso a servicios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.880.119/mes

Necesitas ingresos por $ 7.520.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
79
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de las casas en venta en Piñeyro es USD 130.000, tomando los 79 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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