Casa en venta en Piñeyro
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Piñeyro

Excelente Casa 5 Ambientes con Gran Calidad Constructiva y Comodidad, Cochera Para 2 Autos

General Díaz · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Piñeyro, USD 250.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 131.250).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 131.250
Mediana precio/m²
USD 911
Mediana m²
147 m²
Comparar con 80 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Excelente casa de 5 ambientes ubicada en Piñeyro, Avellaneda, que combina calidad constructiva con gran funcionalidad. Distribuida en 2 plantas, cuenta con living comedor, cocina equipada, 3 dormitorios —uno en suite—, 2 baños completos, toilette y lavadero independiente. La propiedad se destaca por ser muy luminosa y ofrecer espacios bien aprovechados en una superficie cubierta de 207 m². El exterior presenta un patio con parrilla ideal para disfrutar en familia, mientras que 2 cocheras descubiertas brindan comodidad para los vehículos. Emplazada en una zona residencial tranquila con fácil acceso a comercios y servicios, esta casa es la opción perfecta para familias que buscan confort y practicidad. 5 ambientes bien distribuidos 3 dormitorios con uno en suite 2 baños completos + toilette Lavadero independiente Patio con parrilla 2 cocheras descubiertas Excelente iluminación natural Zona residencial tranquila

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.735/mes

Necesitas ingresos por $ 8.758.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
79
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Piñeyro es USD 130.000, tomando los 79 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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