venta
USD 73.000
Casa · 300m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
Piñeyro · 7 amb · 5 dorm · 300 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Piñeyro · 5 ambientes
Chalet de Categoría Sobre Lote de 600 m² - Piñeyro
Paraguay · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 275 m²
- Sup. total
- 510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Piñeyro, 5 ambientes, 275 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 157,5% por encima de la mediana del set (USD 139.800). El m² sale USD 1.309 contra USD 559 de la mediana (+134,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 139.800
- Mediana precio/m²
- USD 559
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Piñeyro
Descripcion
Espectacular chalet de categoría, diseñado para quienes buscan amplitud, luminosidad y detalles constructivos de primer nivel.
Ubicado sobre un lote excepcional en forma de "L" (martillo al fondo), esta propiedad combina la elegancia de su arquitectura con la funcionalidad de sus amplios espacios verdes.
PLANTA BAJA: Desde el ingreso, la propiedad nos recibe con un cuidado jardín frontal y doble espacio de estacionamiento (garage cubierto y descubierto).
Living de recepción: Espacioso y sofisticado, con balcón y vistas al jardín frontal.
Comedor diario: En un exclusivo diseño en desnivel que sectoriza los ambientes con elegancia.
Cocina comedor: Un espacio soñado para los amantes de la cocina, equipada con mesadas de granito y mobiliario de alta calidad (alacenas y bajo mesada).
Sector Quincho:Un quincho de generosas dimensiones con ventanales de piso a techo, parrilla, horno y vistas panorámicas al parque. ¡Ideal para reuniones inolvidables! Extras funcionales: Toilette de recepción, lavadero independiente y un amplio sótano con sala de máquinas y baulera.
Privacidad: Sobre el lavadero se ubica una habitación independiente, ideal para consultorio, oficina o dependencia de servicio.
PLANTA ALTA: Subiendo a la zona privada, nos encontramos con un distribuidor adaptable como escritorio o estudio. Suite: Dormitorio principal con baño en suite, placard y balcón privado con vista al imponente parque.
Dos Dormitorios adicionales: Ambos con placards empotrados y balcones propios, garantizando ventilación cruzada y luz natural todo el día.
Baño principal completo: Para abastecer el resto de los dormitorios.
EXTERIOR: PARQUE: Un pulmón verde de dimensiones difíciles de encontrar (martillo al fondo de más de 18 metros), perfecto para proyectar una piscina de gran tamaño o disfrutar del aire libre con total privacidad.
Características Principales: Superficie del Lote: 7.80 x 46.80 m + Martillo de 7.80 x 18.40 m.
Estado: Excelente (Lista para mudarse).
Detalles: Ambientes muy ventilados, carpintería de calidad y terminaciones de categoría.
Documentación: APTO CRÉDITO BANCARIO.
Servicios: Todos los servicios conectados y en funcionamiento.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.173.668/mes
Necesitas ingresos por $ 12.694.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Esta propiedad
- USD 360.000+166.7% · por encima del mercado
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Piñeyro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Esta propiedad
- USD 360.000+157.1% · por encima del mercado
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Piñeyro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.873
- Esta propiedad
- USD 360.000+186.0% · por encima del mercado
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
