Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes

Casa de 8.66 X 48 con Parque y Gge. Acepta Prop. Menor Valor en Parte de Pago, Hay Facilidades

Av. Santa Fe · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Piñeyro, 4 ambientes, 200 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 735 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Casa con gran potencial en Piñeyro ¡Lista para Habitar! Oportunidad Por su ubicación estratégica sobre la Av. Santa Fe al 1700, entre Av. Galicia y Entre Ríos, ofreciendo una conectividad inmejorable por su cercanía a la Av. Hipólito Irigoyen, Av. Cabildo, Av. Galicia, lo cual te garantiza un fácil acceso a todas las líneas de colectivo que te conectan con CABA y distintos puntos de la provincia. Zona residencial Descripción Detallada de la Propiedad Esta propiedad está construida sobre un amplio lote de 8.66 x 48 metros, ha sido cuidadosamente mantenida y se encuentra en perfectas condiciones, lista para habitar sin necesidad de reformas. La distribución de los espacios ha sido pensada para la comodidad y el disfrute. Interiores: Comodidad y Funcionalidad • Doble Ingreso: La casa cuenta con dos entradas, una principal que te lleva al área del living y otra secundaria que da directamente al jardín de invierno, ideal para cumpleaños, fiestas etc. • Living Comedor: Un espacio generoso y luminoso de 4.20 x 7.50 metros, con pisos cerámicos que facilitan el mantenimiento y un hogar a gas natural. • Cocina: De 2.70 x 3 metros, equipada con una gran despensa y amplio espacio de guardado en el bajo mesada. Diseño práctico y funcional • Dormitorios: La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, ambos con placard empotrado para optimizar el espacio: • El primer dormitorio mide 4.20 x 3.60 metros y cuenta con elegantes pisos de parquet. • El segundo dormitorio es de 4.00 x 3.60 metros con modernos pisos flotantes. • Baño Principal: Baño completo de 2.40 x 2 metros que se encuentra en excelente estado. • Vestidor: Un espacio adicional independiente Exteriores • Jardín de Invierno: Este es un verdadero punto fuerte de la casa. Un luminoso y amplio ambiente de 7 x 4 metros con cerramiento vidriado, pisos flotantes y una vista espectacular al parque. • Parque: Un enorme espacio verde de 8.66 x 25 metros, con parrilla, ideal para reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de la tranquilidad. • Terraza: libre con gran potencial, ya sea para un futuro proyecto de ampliación. • Garaje: Un garaje cubierto de 6 x 2.50 metros que ofrece seguridad y resguardo para el vehículo. acepta prop. menor valor en parte de pago, hay facilidades Escuchan ofertas razonables!! Esta propiedad lo tiene todo: excelente ubicación, espacios amplios, funcionalidad y un parque increíble. Es una oportunidad única para quienes buscan una casa lista para habitar y disfrutar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Esta propiedad
USD 250.000+284.6% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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