Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Piñeyro · 4 ambientes

Casa de 8.66 X 48 con Parque y Gge. Acepta Prop. Menor Valor en Parte de Pago, Hay Facilidades

Av. Santa Fe · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
415 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa con gran potencial en Piñeyro ¡Lista para Habitar! Oportunidad Por su ubicación estratégica sobre la Av. Santa Fe al 1700, entre Av. Galicia y Entre Ríos, ofreciendo una conectividad inmejorable por su cercanía a la Av. Hipólito Irigoyen, Av. Cabildo, Av. Galicia, lo cual te garantiza un fácil acceso a todas las líneas de colectivo que te conectan con CABA y distintos puntos de la provincia. Zona residencial Descripción Detallada de la Propiedad Esta propiedad está construida sobre un amplio lote de 8.66 x 48 metros, ha sido cuidadosamente mantenida y se encuentra en perfectas condiciones, lista para habitar sin necesidad de reformas. La distribución de los espacios ha sido pensada para la comodidad y el disfrute. Interiores: Comodidad y Funcionalidad • Doble Ingreso: La casa cuenta con dos entradas, una principal que te lleva al área del living y otra secundaria que da directamente al jardín de invierno, ideal para cumpleaños, fiestas etc. • Living Comedor: Un espacio generoso y luminoso de 4.20 x 7.50 metros, con pisos cerámicos que facilitan el mantenimiento y un hogar a gas natural. • Cocina: De 2.70 x 3 metros, equipada con una gran despensa y amplio espacio de guardado en el bajo mesada. Diseño práctico y funcional • Dormitorios: La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, ambos con placard empotrado para optimizar el espacio: • El primer dormitorio mide 4.20 x 3.60 metros y cuenta con elegantes pisos de parquet. • El segundo dormitorio es de 4.00 x 3.60 metros con modernos pisos flotantes. • Baño Principal: Baño completo de 2.40 x 2 metros que se encuentra en excelente estado. • Vestidor: Un espacio adicional independiente Exteriores • Jardín de Invierno: Este es un verdadero punto fuerte de la casa. Un luminoso y amplio ambiente de 7 x 4 metros con cerramiento vidriado, pisos flotantes y una vista espectacular al parque. • Parque: Un enorme espacio verde de 8.66 x 25 metros, con parrilla, ideal para reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de la tranquilidad. • Terraza: libre con gran potencial, ya sea para un futuro proyecto de ampliación. • Garaje: Un garaje cubierto de 6 x 2.50 metros que ofrece seguridad y resguardo para el vehículo. acepta prop. menor valor en parte de pago, hay facilidades Escuchan ofertas razonables!! Esta propiedad lo tiene todo: excelente ubicación, espacios amplios, funcionalidad y un parque increíble. Es una oportunidad única para quienes buscan una casa lista para habitar y disfrutar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.310 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.310/mes

Necesitas ingresos por $ 8.949.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 96,2% mas que en julio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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