Casa 2 ambientes en venta en COTAGAITA 1080, Wilde

Casa 2 ambientes en ventaen COTAGAITA 1080, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
151 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Se trata de una casa en lote propio de 30 años de antigüedad y de 151m2 totales: DISTRIBUCIÓN + Galería descubierta al frente • desde donde se accede a la puerta principal de la propiedad + Pasillo / hall distribuidor + Comedor amplio y luminoso + Cocina integrada al comedor + Sector de living independiente + Dormitorio de muy buenas dimensiones + Baño completo + Patio trasero con lavadero independiente o cuarto de guardado (a terminar) + Terraza transitable preparada para ampliar o desarrollar nuevos ambientes + Cochera cubierta • desde la cual ingresas directamente a la cocina COMODIDADES Y CARACTERISTICAS + Lote propio de 151 m² / 90 m² cubiertos + Muy buena luz natural y ventilación cruzada + Distribución funcional + Base y estructura sólida preparada para seguir construyendo + Todos los servicios en funcionamiento + Aire acondicionad frio, calefacción por estufa de tiro balanceado + Agua caliente por termotanque a gas + Apta crédito Sobre la propiedad La casa se encuentra en condiciones habitables, requiere principalmente algunas actualizaciones y mejoras estéticas que permitirán modernizar los ambientes y adaptarlos al estilo de sus nuevos propietarios. Cuenta con una estructura base sólida que les permitirá seguir proyectando a futuro e ir mejorando los espacios a gusto de manera gradual haciendo de cada espacio un lugar propio. El entorno: Ubicada en un barrio residencial de calles arboladas y casas bajas, combina la tranquilidad de un entorno familiar con una excelente conectividad. Se encuentra a pocas cuadras de las principales avenidas de la zona, con rápido acceso tanto a Capital Federal como a distintos puntos de Avellaneda y zona sur. En las inmediaciones hay colegios, clubes, plazas, comercios, supermercados y transporte público, ofreciendo todo lo necesario para la vida cotidiana. Esta casa reúne las condiciones para que tu próximo proyecto lleve tu impronta desde el primer día. Si estás buscando una casa sobre lote propio, con espacios al aire libre y el potencial para crear un hogar a tu medida, contactate ahora y coordinemos una visita. Conocela en persona. CENTURY 21 NIMAHAUS SA 50 años abriendo puertas. Si necesitas vender tu propiedad para comprar esta, podemos ayudarte! . . .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COTAGAITA 1080

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Maxiconsumo · Magdalena12 min · 775 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/05 · adultos · publica5 min · 321 m
INSTITUTO SAN PABLO · primaria · privada6 min · 382 m
INSTITUTO DE FORMACION TECNICA Y DOCENTE SAN PABLO · superior · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Papa Francisco13 min · 847 m
Plaza Militantes Barriales14 min · 898 m
Paseo Cultural America en Colores15 min · 958 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 612 m
POLICLINICA PRIVADA INTEGRAL DE REHABILITACION NEURO ORTOPEDIA · centro de salud · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 70.000USD 65.00029 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 65.000 → USD 70.000+7.69%

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de casas de 2 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COTAGAITA 1080, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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