Local 7 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 495, Arrecifes

Local 7 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 495, Arrecifes

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
291 m²

Descripcion

Desarrollado en 2 plantas, su presencia y alta exposición acompañan el ritmo comercial del entorno, ofreciendo el contexto ideal para negocios que buscan una relación cercana y directa con sus clientes. Ubicado en una esquina clave con permanente movimiento, ofrece rápidos accesos y un contexto favorable para el desarrollo de actividades comerciales. Un inmueble pensado para quienes entienden que la ubicación también forma parte de la estrategia comercial. > Características: • Sup. Cubierta PB: 252,82 m2 • Sup. Semicubierta: 24,43 m2 • Sup. Descubierta: 14,31 m2 • Sup. Total: 291,56 m2 • En PB cuenta con: áreas de atención al público, archivo y sanitarios • En Planta Alta hay archivos, office y gerencia • Entorno & Accesos: • Av. Dr. Carlos Merlassino • Av. Belgrano • Av. Juan Domingo Perón • Av. Lavalle • Plaza Bmé. Mitre, Htal. Sta. Francisca Romana • Supermercado Día, Heladería Grido, La Anónima, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 495

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 241 m
COLEGIO SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre6 min · 355 m
Plaza Almirante Brown8 min · 492 m
Plaza Sarmiento9 min · 595 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA FRANCISCA ROMANA · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
CENTRO COMUNITARIO BARRIO SANTA TERESITA · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 495, Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

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