Local en venta en Arrecifes · 7 ambientes
Local en venta
USD 280.000

Local en venta en Arrecifes · 7 ambientes

Local en Venta | Ricardo Gutiérrez 495, Arrecifes | 291 m²

Ricardo Gutiérrez 495 · Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arrecifes, 253 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Desarrollado en 2 plantas, su presencia y alta exposición acompañan el ritmo comercial del entorno, ofreciendo el contexto ideal para negocios que buscan una relación cercana y directa con sus clientes. Ubicado en una esquina clave con permanente movimiento, ofrece rápidos accesos y un contexto favorable para el desarrollo de actividades comerciales. Un inmueble pensado para quienes entienden que la ubicación también forma parte de la estrategia comercial. > Características: • Sup. Cubierta PB: 252,82 m2 • Sup. Semicubierta: 24,43 m2 • Sup. Descubierta: 14,31 m2 • Sup. Total: 291,56 m2 • En PB cuenta con: áreas de atención al público, archivo y sanitarios • En Planta Alta hay archivos, office y gerencia • Entorno & Accesos: • Av. Dr. Carlos Merlassino • Av. Belgrano • Av. Juan Domingo Perón • Av. Lavalle • Plaza Bmé. Mitre, Htal. Sta. Francisca Romana • Supermercado Día, Heladería Grido, La Anónima, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.475.725/mes

Necesitas ingresos por $ 9.902.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 495, Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

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