Local en venta en Arrecifes
Local en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Arrecifes

Ricardo gutiérrez al 400 | local en venta | arrecifes

Ricardo Gutiérrez al 400 , Arrecifes · Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arrecifes, 291 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 962 contra USD 1.107 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.107
Mediana m²
253 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Arrecifes

Descripcion

Local comercial desarrollado en Planta Baja y Piso 1°, ex sucursal bancaria. Ubicado en esquina, excelente exposición comercial • Implantado sobre un terreno de 8 metros de frente por 32 metros de fondo • Ofrece una ubicación estratégica • Cómodos accesos y una distribución funcional • Ideal para distintos usos comerciales o institucionales o profesionales. Amplias áreas de atención al público, archivo, sanitarios, office y sector de gerencia, brindando espacios versátiles y adaptables a las necesidades de diferentes actividades • Una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad con ubicación privilegiada, gran visibilidad y alto potencial comercial. Precio de venta: A consultar. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% + IVA sobre el total de la operación de venta. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.487.496/mes

Necesitas ingresos por $ 9.949.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez al 400 , Arrecifes, Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

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