Local en venta en Arrecifes
Local en venta
USD 365.000

Local en venta en Arrecifes

Local en Arrecifes

AV. ROQUE SAENZ PEÑA 145 · Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arrecifes, 700 m² cubiertos, USD 365.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,3% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 521 contra USD 272 de la mediana (+91,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 272
Mediana m²
660 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Arrecifes

Descripcion

INVERSIóN, UBICACIóN Y POTENCIAL EN UN SOLO LUGAR Donde hoy funciona un gran negocio... mañana puede crecer el tuyo Si buscás una propiedad con excelente exposición comercial y múltiples posibilidades de crecimiento, esta es una oportunidad que no podés dejar pasar. Ubicada sobre una de las avenidas más importantes de Arrecifes , a solo 3 cuadras del centro de la ciudad , en una zona de gran circulación y permanente movimiento. La propiedad cuenta con: ? Amplio local comercial donde actualmente funciona un supermercado. ? Oficina privada. ? Cámara de almacenamiento. ? Vivienda independiente en la parte posterior. ? Dos dormitorios. ? Cocina y comedor. ? Galería con parrilla, ideal para disfrutar en familia. ? Gran lote con excelente frente y enorme potencial para futuros desarrollos comerciales, gastronómicos, oficinas o emprendimientos inmobiliarios. Una propiedad ideal para: ? Supermercados. ? Corralones. ? Empresas agropecuarias. ? Distribuidoras. ? Comercios de gran escala. ? Inversores que buscan una ubicación estratégica. Su privilegiada ubicación y las dimensiones del terreno convierten a esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan combinar rentabilidad, vivienda y proyección de crecimiento. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Lamperti Real Estate Negocios Inmobiliarios Arrecifes Buenos Aires Consultanos y coordiná una visita Francisco Lamperti Martillero Público y Corredor Inmobiliario WhatsApp: 2972 43-4719 Instagram: @lamperti_realestate Facebook: Lamperti Real Estate

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.180.426/mes

Necesitas ingresos por $ 12.721.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. ROQUE SAENZ PEÑA 145, Arrecifes, Arrecifes, Buenos Aires

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