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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Lote de 360 m² en B° Parque La Arboleda de Longchamps.

Manuela Pedraza Esquina Roger - Barrio La Arboleda · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
391 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 100% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza Esquina Roger - Barrio La Arboleda.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 75.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.465.760
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad de adquirir un lote en un entorno increíble, rodeado de casuarinas, araucarias, fresnos, acacias de constantinopla, cedros, eucaliptos, castaños, entre otros, se desarrolla este barrio al que hemos llamado La Arboleda de Longchamps ubicado en plena trama urbana, son 184 Lotes con superficies que varían entre 307 hasta 450!. Lote 03 de la Manzana 541 sobre calle Manuela Pedraza, 13,5 de frente por 29 de fondo. Entrega y ESCRITURA Inmediata !!!!. ULTIMOS 4 DISPONIBLES!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Panaderia Confiteria · Avenida Hipolito Yrigoyen15 min · 984 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica9 min · 598 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 OLGA COSSETTINI · inicial · publica10 min · 613 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 DRA. CECILIA GRIERSON · primaria · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza de las Artes · Roberto Payro10 min · 658 m
Plaza Carola Lorenzini11 min · 684 m
Plaza Crucero ARA General Belgrano13 min · 840 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 LOS ALAMOS DE GLEW · centro de salud · publico10 min · 666 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico10 min · 670 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza Esquina Roger - Barrio La Arboleda, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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