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Terreno en ventaen General Alvear 900, Longchamps
Caracteristicas
- Sup. total
- 467 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 53.000, un 13% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 5 cuadras de General Alvear 900.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 46.700
- Tamaño normal
- 450 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Alvear 900
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de terrenos en Longchamps
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 94/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Alvear 900, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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