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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 24.000
= $ 38,1 M
Cuota UVA desde $ 216.486/mes · ingresos $ 865.944
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Lote Residencial de 283 m² en Longchamps, Francia Al 300

Francia & Ministro French · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
283 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Francia & Ministro French.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 12596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.234
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 121
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote residencial en venta sobre calle Francia al 300, en una zona residencial tranquila y consolidada de Longchamps, partido de Almirante Brown. El terreno tiene frente sobre calle asfaltada y es apto para el proyecto de una vivienda familiar o como inversión. Superficies y medidas • Superficie total: 283 m² • Medidas: 8,66 m de frente x 32,65 m de fondo • Forma del terreno: irregular Servicios y acceso • Acceso por calle asfaltada • Agua corriente Precio: U$D 24.000 Las medidas son aproximadas y están sujetas a plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Berlin · Avenida Berlin5 min · 319 m
El Pela · Juan A. Vucetich5 min · 351 m
Carniceria Superbeef6 min · 358 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SENDAS VERDES · secundaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES SENDAS VERDES · inicial · privada7 min · 477 m
COLEGIO SENDAS VERDES · primaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer2 min · 109 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LOS PINOS · hospital/clinica · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia & Ministro French, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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