Terreno en venta en Intendente Barbosa 1400, Longchamps

Terreno en ventaen Intendente Barbosa 1400, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Descripcion

[PRIZMAB-2586] LOTE EN VENTA EN LONGCHAMPS 235,92 m² ACEPTA PERMUTA Lote de 12 m de frente x 19,66 m de fondo (235,92 m²) sobre Intendente Barbosa, entre Parodi y Fels, en una zona residencial y tranquila de Longchamps, Almirante Brown. Características • Terreno plano y regular, listo para construir. • Cerrado en todo su frente con muro y reja, y portón corredizo para ingreso de vehículos. • Depósito al fondo de 3,5 x 3,5 m. • Calle asfaltada, barrio arbolado de casas bajas. • Servicios: pavimento. La red de gas pasa por la esquina. La zona Está a solo 3 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, el eje comercial de Longchamps, con colectivos, comercios, bancos y servicios. Combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a todo lo necesario para el día a día. Ideal para construir tu vivienda o como inversión. Precio: USD 25.000. Acepta permuta por propiedad o vehículo en Domselaar o Brandsen. Consultá por más información o coordiná tu visita. Luisa Pereda | PRIZMA BROKERS Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 • CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 • CPMCLZ 4218. Acepta permuta Servicios: Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.143/mes

Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Barbosa 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 249 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 312 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 332 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA MODELO GRAN ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 64 m
ESCUELA MODELO GRAN BUENOS AIRES · primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 16 AVIADORA CAROLA LORENZINI · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Santa Rita6 min · 393 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 704 m
Plaza de las Artes · Roberto Payro15 min · 964 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Barbosa 1400, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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