Terreno en venta en Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps

Terreno en ventaen Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 25.600, un 47% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao San Zeballos al 1300.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.000
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE 11 • MANZANA M1 • 640 m2 • INTERIOR • MEJOR RELACION SUPERFICIE / PRECIO La puerta de entrada al aerocountry. Lote interior, en el sector mas tranquilo y arbolado del barrio, a menos de la mitad del valor por metro de la zona a pista. Te da el mismo barrio, el mismo club house, la misma pileta y el mismo acceso a la pista, con la ventaja de mas terreno por menos plata. Ideal para construir a mediano plazo o como inversion: son los lotes con mayor recorrido de valorizacion a medida que el barrio se completa. CARACTERISTICAS • Superficie: 640 m2 (20 x 32 m) • Manzana M1 • Sector interior, el mas tranquilo y arbolado • Estado: disponible EL BARRIO Saint Henri Aero & Country Club, el primer barrio con aerodromo del sur del AMBA. 349 lotes sobre 55 hectareas en Ministro Rivadavia, Almirante Brown. Club house, pileta, cancha de paddle, espacios verdes parquizados y mas de 2 hectareas de bosque dentro del predio. Sobre estas tierras, el 6 de febrero de 1910, Henri Bregi realizo el primer vuelo a motor de Sudamerica con Jorge Newbery presente. De ahi el nombre del barrio. FINANCIACION Directa del desarrollador: boleto del 25% y hasta 36 cuotas. Tambien plan de 30% + 24 cuotas y condiciones especiales de contado. Ubicacion: Av. Estanislao San Zeballos 1320, Ministro Rivadavia, Almirante Brown. OFICINA DE VENTAS DENTRO DEL PREDIO: Martes, jueves y sabados de 11hs. a 17hs. O se puede coordinar otro día con cita previa. Comercializa Diaz Mayer & Brie Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.405 en total: USD 25.600 del aviso mas USD 1.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 229.900 por mes con ingresos de $ 919.602.

Costo total realUSD 27.405
Precio del aviso
USD 25.600
Escritura y honorarios~2%
USD 620
Sellos y tasas~1%
USD 256
Comision inmobiliaria~3%
USD 929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 229.900/mes

Necesitas ingresos por $ 919.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao San Zeballos al 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°34 · adultos · publica12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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