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Terreno en venta en Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao San Zeballos al 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 734879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 43.517
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 284 • MANZANA M14 • 600 m2 • CENTRAL En el corazón del barrio, sobre las calles internas y a pasos de los espacios comunes. Es la opción mas elegida del emprendimiento: con excelente ubicación y el valor de entrada mas accesible dentro de la zona consolidada. CARACTERISTICAS • Superficie: 600 m2 (20 x 30 m) • Sobre calle interna, cerca de los espacios comunes EL BARRIO Saint Henri Aero & Country Club, el primer barrio con aerodromo del sur del AMBA. 349 lotes sobre 55 hectareas en Ministro Rivadavia, Almirante Brown. Club house, pileta, cancha de paddle, espacios verdes parquizados y mas de 2 hectareas de bosque dentro del predio. FINANCIACION Directa del desarrollador: boleto del 25% y hasta 48 cuotas Ubicacion: Av. Estanislao San Zeballos 1320, Ministro Rivadavia, Almirante Brown. OFICINA DE VENTAS DENTRO DEL PREDIO: Martes, jueves y sabados de 11hs. a 17hs. O se puede coordinar otro día con cita previa. Comercializa Diaz Mayer & Brie Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao San Zeballos al 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°34 · adultos · publica12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao San Zeballos al 1300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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